东景苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 东景苑小区位于景德镇市珠山区珠山板块，小区于2015年竣工，小区由78栋多层组成。小区户型面积为90㎡-125㎡左右的2居室到4居室。小区户型面积多样，刚需和改善人群皆可满足。小区内配有小广场，经常看到居民下班后聚集在此闲聊散步。
小区优缺点
优点- 小区周边有长虹缤纷时代，逛街购物便捷；
- 小区周边有三三五医院，方便居民就医；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区靠近何家桥路，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区未实行人车分流，对居民安全性有一定影响。
地段交通
7.4 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离建管大楼公交站约375m，停靠公交有13路。小区距离北景苑公交站约401m，停靠公交：9路、10路、13路等。小区距离管养大楼公交站约417m，停靠公交有：9路、10路、35路，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区附近约2.2km是振兴大道，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.9
25个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约177m处有启明星东景苑幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约561m有七彩梦双语幼教中心（梦园分园），该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约674m处有陶新小学，该学校是一所公立小学。距离小区约1.9km是昌河实验小学，该学校是一所公立学校。距离小区约1.6km是景德镇市第十九中学，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区配有小广场，经常看到居民下班后聚集在此闲聊散步。小区配备有儿童游乐场所，小区内还有小花园和凉亭，配有桌椅等设施，居民夏季可在此乘凉，健身器材、篮球场也分布在小区内，可以适应各个年龄阶段的休闲健身。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面使用橘色和白色为主色调。外立面为涂料粉刷。小区建成时间不长，外立面在物业的共同维护下，没有出现墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区户型面积为90㎡-125㎡左右的2居室到4居室。小区户型面积多样，刚需和改善人群皆可满足。格局设计合理，通透性采光性良好。
出入口
小区共有9个出入口，东门靠近小区6栋楼。东1门靠近东三路东景苑南1门。南门靠近小区1栋。南4门靠近景东大道，靠近生鲜百货。南2门靠近景东大道。南3门靠近瞎子饭店。南1门靠近景东大道。东2门靠近景东百货。停车场靠近紫微星免费体验。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 绿地；
- 健身器材。
物业服务
小区物业工作人员会定期维护公共设备，目前设备运行正常，无事故隐患，也会做定期的检修工作。小区绿化维护较好，物业工作人员对定期浇灌和修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，每天会处理垃圾，小区地面干净整洁。
安保
小区门口设有岗亭，配有多名保安，内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.5km处是长虹缤纷时代，居民的衣食住行都可满足。距离小区183m左右有伟强百货超市，距离小区约670m是无二生活超市，超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约177m处有好享易购，日常用品的采购都可满足。小区附近约234m有伟华饭店，居民就近就餐比较方便。整体来看小区周边的商业配套较齐全。
医疗资源
小区附近约1.7km是三三五医院，该医院是一所二级甲等综合性医院。距离小区约1.7km处有景华社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症可到此就诊。此外距离小区约172m有东景苑内科诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约172m有健民大药房（东景苑店），可满足居民的买药需求。整体来看小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
小区附近约925m有陶新农贸市场，市场内各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约1.5km有江西银行（昌河分理处），距离小区约1.6km处有景德镇农商银行（昌河支行），居民办理理财等业务方便。距离小区422m左右有中国电信（景东大道），距离小区约425m处有中国移动（昌江大道营业厅），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区附近约51m是江西省景德镇市珠山区昌河街道梦园社区退役军人服务站，小区附近约64m是昌河街道梦园社区党群服务中心，居民办理业务比较方便。小区附近约1.4km是昌河公园，居民茶余饭后休闲散步比较方便。
休闲娱乐
距离小区2.4km左右有景德镇恒大嘉凯影城，可以满足居民的观影需求。对于喜欢健身的居民来说，在距离小区约1.7km处为家轻运动私教形体中心，周末可以来此健身锻炼。距离小区约2.2km处有雨燕瑜伽（朝阳路店），整体来看小区附近休闲娱乐设施比较齐全。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻夫妇来说，可以选择面积95㎡左右的2居室，作为过渡用房。小区内100㎡左右的3居室，有孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。对于三代人同住的家庭来说，可以购买125㎡左右的4居室，空间比较合理，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边有大型商业，而且医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士可以与人合租95㎡左右的2居室，与人分摊房租，减轻经济负担。如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租125㎡左右的4居室，空间布局合理，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区内125㎡左右的4居室，房东出租时可以采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，配套设施相对齐全，居住较为方便。小区内部有活动广场，天气好的时候，老人喜欢在广场上下棋、聊天，孩子喜欢在广场上玩耍。老年人会组织特色文化活动，增进邻里情感。
业主特征
小区老年人和小孩较多，整体素质较好。小区的2房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3房和4房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.23元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费