恒大御景小区测评
7.7
综合评分
排名 高于52% 的本商圈小区

小区概述

恒大御景位于景德镇市昌江区域昌江板块,于2017年竣工,开发商为恒大地产集团景德镇置业有限公司,小区物业类型为公寓,建筑物类型为高层。小区总建筑面积约为400000㎡,占地面积约为111480㎡,容积率约为2.8,有18栋楼,小区户型有3-4居室,面积在107㎡-150㎡左右。小区绿化率约为30%,绿植较少,整体环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,距今房龄较新;
  • 长虹缤纷时代距离小区约1.5km,居民外出逛街购物比较方便。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,绿植较少,整体环境一般;
  • 小区部分楼房临近陶阳北路,会有噪音影响。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

36个

附近公交站

暂无

附近地铁站

恒大御景东门公交站距离小区约178m,停靠公交车为9路、13路、901路等,居民乘坐公交出行比较便利;陶阳北路距离小区约267m,北山路距离小区约751m,居民自驾出行比较便捷,整体来看,小区周边交通比较便利。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.9

55个

附近幼儿园

12个

附近小学

11个

附近初中

珠山区御景幼儿园距离小区约177m,该校是一所私立幼儿园;陶新小学距离小区约1.3km,该校是一所公立小学;昌河中学距离小区约1.5km,该校是一所公办中学,整体来看,学校距离小区较近,孩子上下学比较方便。
居住品质
8.9 高于97% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区绿化率约为30%,绿植较少,整体环境一般。小区道路两旁种植了各类花草树木,植被生长旺盛,有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护;小区内路面干净整洁,基本上没有垃圾。
建筑特色
小区于2017年竣工,距今房龄较新。外立面颜色以卡其色和灰色为主,整体设计简洁清爽。小区楼房整体维护较好,楼栋外墙无墙皮脱落现象,外观看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为400000㎡,占地面积约为111480㎡,容积率约为2.8,有18栋楼,小区户型有3-4居室,面积在107㎡-150㎡左右。
出入口
小区有4个出入口,西门在4号楼北侧附近,东门临近5号楼和10号楼,北门在3号楼北侧附近,人车均可通行;地下停车场在10号楼附近,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 2452户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 凉亭;
  • 景观湖;
  • 休闲座椅;
  • 羽毛球场;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区,清理小区内的垃圾,认真负责,打扫的比较干净;物业会对公共设施定期进行维护,以保证居民活动时的人身安全,物业整体服务较好。
安保
小区监控分布密集,且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天都会巡逻,服务及时。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为金碧物业有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

47个

超市

暂无

便利店

商业配套
长虹缤纷时代距离小区约1.5km,是大型购物中心,居民外出逛街购物比较方便;和恒超市距离小区约157m,居民可前往此处购买生活用品;美宜佳(昌江大道店)距离小区约157m,满足居民日常的购物需求。整体来看,小区周边商业设施比较齐全。
医疗资源
景德镇市第三人民医院距离小区约1.8km,该医院为综合医院,居民外出就医比较方便;张金娥内科诊所距离小区约1.1km,满足居民日常的就医;天天好药品(恒大御景店)距离小区约158m,药品种类齐全,居民可以在此买到非处方药,整体来看,小区周边医疗配套齐全。
生活服务
陶新农贸市场距离小区约974m,居民外出买菜比较方便;江西银行(昌河分理处)距离小区约1.4km,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国电信距离小区约181m,居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看,小区周边生活配套较为完善。
休闲娱乐
怡人音乐沙龙距离小区约1.9km,居民可以在这里唱歌娱乐;欣辰跆拳道距离小区约869m,居民可以在这里练习跆拳道。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于经济条件不是很宽裕的家庭来说,可以考虑107㎡左右的3居室,可以办理贷款,经济压力相对小一些;对于经济宽裕的家庭则可以考虑150㎡左右的4居室,家里有老人或有小孩的,可以有单独居住的空间,隐私性较好,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位,可以加快出售速度。小区的地理位置比较优越,周边商场、医院等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说,可以选择合租107㎡左右的3居室,和室友分摊房租费用,资金压力较小;对于家庭租户来说,可以选择整租150㎡左右的4居室,空间较大,能满足不同成员的居住需求。
用户评价
8.0 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,居民居住起来比较舒适。小区邻里之间会互帮互助,自住居民的素质整体比较高。小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区住户多为上班族,整体素质较好。小区部分住户是三代同堂的家庭,老人会帮忙照顾孩子。小区居家自住类型业主居多,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 1.23元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.60元/度
  • 第二阶梯0.65元/度
  • 第三阶梯0.90元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 3元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费