嘉和迎宾城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉和迎宾城位于昌江区昌江板块，小区于2017年竣工，是由景德镇嘉和蓝盾置业有限公司开发的小区，小区总建筑面积约510000㎡， 总占地面积约160000㎡，容积率约2.77，绿化率约35.52%，环境较好；小区共有33栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有3居室-6居室，户型面积约为91㎡-400㎡，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35.52%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 距小区约791m是人民公园，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区临近西河路，部分楼栋有噪音；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约235m是嘉和迎宾城公交站，该站停靠25路、28路和29路公交车；距小区约239m是嘉和迎宾城(中国陶瓷城)公交站，该站停靠15路、35路和游1路/88路等多路公交车；距小区239m左右有中国陶瓷城(嘉和迎宾城)公交站，该站停靠4路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约293m是西河路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.5
85个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
距小区521m左右有自然树国学幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约289m是景德镇市第五小学，是一所公办小学；距小区约593m有景西实验学校，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35.52%，小区内建有面积较大的人工湖，湖的四周设有凉亭，供业主休息，并且道路两旁有绿化带，里面种有树木，物业对绿化维护情况较好，道路打扫干净，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色的面砖构成，外立面保持较好，没有脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约510000㎡， 总占地面积约160000㎡，容积率约2.77；小区共有33栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有3居室-6居室，户型面积约为91㎡-400㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区北门位于上海路与迎宾大道交叉口东南100m附近；东门位于6号楼B座附近；停车场位于迎宾大道附近；北2门位于天津路与迎宾大道交叉口西南100m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3143户
绿化率
- 35.52%
容积率
- 暂无
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 深圳彩生活物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2341车位
车位比
- 1:0.74
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约2.2km是华达百货(珠山中路店)，小区居民逛街购物较为便捷；距小区246m左右有和俊超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.4km是景德镇市第一人民医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约649m是陶金岭社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区203m左右有天天好药品超市(迎宾大道店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约780m是河西农贸综合大市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区320m左右有景德镇农商银行(河西分理处)，居民办理业务方便快捷。距离小区约687m有中国联通(人民公园合作营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约791m有人民公园，环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约308m是景德镇市公安局站前派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.9km是麦乐迪音乐会所(沿江东路店)，方便居民聚会玩耍；距小区615m左右有冰海电竞馆，深受电竞爱好者喜欢；距小区约1.3km有佳发宾馆台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业者，可选择91㎡左右的3室，可办理分期贷款，用来过渡较为合适；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择400㎡左右的5室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率；小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住91㎡左右的3室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供3代人居住；对于上班族租户来说，也可以选择91㎡左右的3居室，可以与朋友合租，分摊房租，降低生活压力。
用户评价
6.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.23元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费