靠山居艺墅小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 靠山居艺墅位于房山区长阳板块，于2005年竣工，房龄距今较老，由北京靠山居房地产开发有限公司开发完成，小区占地面积为135040㎡，建筑面积为80000㎡。容积率为0.6，由低层别墅组成，小区分为，叠拼，联排和双拼，户型面积为162㎡-222㎡的左右的三居室，192㎡-383㎡左右的四居室以上，小区整体绿化率为47%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为47%，环境较好；
- 靠山居艺墅（公交站）距离小区约184m，居民乘坐公交出行非常方便；
- 小区临近大宁二路和长韩路，居民自驾出行非常便捷。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄距今较老；
- 稻田（地铁站）距离小区约1200m，居民需要乘坐地铁出行不太方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1237米
步行至地铁
30个
附近公交站
2个
附近地铁站
稻田（地铁站）距离小区约1200m，其中房山线地铁途径此站，距离小区较远，居民需要乘坐地铁出行不太方便。
靠山居艺墅（公交站）距离小区约184m，其中391路、832路和F75路公交车途径此站，居民乘坐公交出行非常方便。
小区临近大宁二路和长韩路，居民自驾出行非常便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.5
26个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
哈佛摇篮幼儿园距离小区约99m，是一所小班化、艺术化、个性化、寄宿制、实现网上同步交流，与国际幼儿教育接轨的高标准、国际化双语幼儿园。
北京市丰台区长辛店第二*距离小区约1700m，于1998年05月15日在北京挂牌成立，是镇公所创办的镇立*。
北京市第十*(*部)距离小区约1400m，是一所由北京市丰台区教委主管的全日制公立完全*。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为47%，环境较好。植被覆盖率较低，小区内有老年建健身器材和娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，小区设有户外休闲椅，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有凉亭，是夏日避暑的不错选择。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
由中国建筑设计院-陈一峰大师主笔。依据项目特有的“山地形态”为设计基本点，融入欧洲阿尔卑斯山地风情，整体建筑采用德式的现代简约风格，以稳重的灰色和靓丽的黄色为外立面的主基调，并配有大面积的文化石，完美而立体地造就“艺墅”。整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
区占地面积为135040㎡，建筑面积为80000㎡。容积率为0.6，由低层别墅组成，小区分为，叠拼，联排和双拼，总户数约为226 户，停车位约为270个，户型面积为162㎡-222㎡的左右的三居室，192㎡-383㎡左右的四居室以上。
出入口
小区设有三个出入口，分别是西南门、东南门和北门，西南门临近长韩路靠近公交站，东南门临近大宁三路位于本小区的37幢的东南侧，北门临近大宁二路，其中北门和东南门暂时不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 暂无
绿化率
- 47.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 凉亭；
- 老年健身器材；
- 户外休闲椅；
- 花坛。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，花坛进行修剪，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为2.25元/㎡/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，小区还设有多个摄像头，以保证居民的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，得到业主许可才能进入小区，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京太月物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.25元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
金瑞天霖购物中心距离小区约4500m，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住、文化旅游于一体的大型商业中心。
长龙苑超市距离小区约226m，店内货物比较齐全且摆放整齐，商品质量好，服务员服务态度好，能满足居民的日常需求。
烟酒便利店距离小区约156m，店内环境干净，距离小区近，居民购物非常方便，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
北京市丰台中西医结合医院距离小区约1700m， 北京市丰台中西医结合医院，始建于1938年，是一所集医疗、科研、教学、预防保健为一体的现代化三级甲等中西医结合医院。
北京市房山区长阳镇长龙苑社区卫生服务站距离小区约308m，是一家综合门诊类型的卫生服务站，可满足居民日常的就医。
生活服务
朱家坟菜市场距离小区约2000m，店内各类水果蔬菜肉类品种丰富繁多，环境卫生干净，距离小区较远，居民买菜很不方便。
中国农业银行(北京长阳支行)距离小区约357m，中国建设银行(山庄支行)距离小区约354m，居民办理相关业务非常方便。
中国移动通信距离小区约227m，中国联通距离小区约468m，距离小区较近，居民办理相关业务非常方便。
公共资源
房车露营公园距离小区约1100m，北京房车露营公园位于北京市房山区长阳CSD大宁山庄北京房车博览中心附近，可供房车、自驾车、帐篷使用者露营休闲。常有房车、自驾车爱好者在周末、假期来这里露营休闲。
合成公社区图书馆距离小区约1800m，在闲暇时间可以带孩子来看书学习。
休闲娱乐
长阳镇温庄子村数字影院距离小区约500m，内环境干净，配置齐全，体验很好，口碑很好，可以在空闲时间和朋友或是家人去看看电影。
梵间瑜伽生活馆距离小区约265m，口碑不错，深受周边宝妈的喜爱。
上阳光禾游泳馆距离小区约500m，店内教练专业，服务态度特别好，内部环境干净，健身器材较为齐全。是游泳爱好者进行锻炼的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需型人群和比较适合162㎡左右的三居室房型，能满足居住条件也有足够的生活空间，对于有孩子的家庭人群建议购买196㎡左右的四居室房型，从而提高居住的舒适度，配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的租户来说，可以选择162㎡的二居室，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的196㎡左右的三房，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。
出租
对于162㎡左右的二房小户型，周边设施齐全，交通方便，房东可根据装修情况适当调整价格。而196㎡左右的三房户型一般是租给家庭租户，房东可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
用户评价
7.9 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁，有较为舒适的居住感。小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。居民素质高。邻里关系好。
业主特征
属于高品质小区，居民素质高，户户相处融洽，人员流动性不大。租户少。靠山居别墅属于高品质别墅区，小区内居住的业主都是高素质业主，相处融洽人员流动性不大，租户所占比例低。
入住须知
分
物业费
- 2.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/ m³
- 第二阶梯7元/ m³
- 第三阶梯9元/ m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费