龙湖颐和原著解读
梁庆旭
2019-10-20
特色
【小区户型】共91栋独栋别墅，地上二层，地下二层。户型745-2548平，使用面积1000-3600平。
【小区设施】自己的会所，满足基本需求，车位充足，每家都是4-11个车位，可以自建泳池。
【房屋品质】颐和原著是龙湖在北京做高端原著系列，是标杆产品，08年开盘，18年交房。石材外立面，汉唐风格
【居民素质】圈层文化浓厚小区业主共59位，全部为社会精英，各行企业老板，高素质，高学历人群，小区内极少出租房。
不足
该小区房屋总价为8000万~4亿之间，多为毛坯交房，装修成本较高，左右楼间距窄，离得太近，多少有点拥挤。总价太高，物业费也高，一般家庭是消费不起的。地下车库不能停房车。
位明明
2021-08-17
美联
特色
【小区户型】小区一共有91栋楼，都是独栋别墅，地上二层，地下二层，面积从750平米到2500平米不等，四居室起步
【其他描述】物业费12元。物业费11块。物业是龙湖支持物业。
【生活配套】项目在四环边，物美超市和家乐福到项目只有500米，项目位于各大高校核心位置。。
不足
便宜的也要6000万起，楼往得好几个亿
刘永安
2021-01-15
中原地产
特色
【轨道交通】离四环2公里，小区北门300米是西苑地铁
【小区户型】小区一共有91栋楼，都是独栋别墅，地上二层，地下二层，面积从750平米到2500平米不等，四居室起步
【其他描述】物业费12元物业费11块物业是龙湖支持物业。物业费11块龙湖物业公司物业私人管家式服务
【房屋品质】龙湖原著系列，进口石材外立面，陶瓦屋顶，11年底竣工交付，毛坯房，标配每家至少4车位及私家游泳池
不足
面积大总价高物业管理好物业费偏高
张晓阳
2020-08-01
丽兹行
特色
【小区户型】颐和原著千平独栋社区，使用面积一千平起，单层面积可达250-800平，南向面宽12.8米起，采光充足
【小区设施】四环边城市独栋别墅，不行可享颐和园与圆明园风光，大面积的水系和成荫绿树，为业主带来惬意的生活。
【生活配套】项目北侧龙湖自持商业街，购物吃饭都方便。南侧是重点医院西苑中医院
【房屋品质】正门采用的是实木门，主要材料为花梨木和柚木，实木门上还有少量的铜饰，更显豪门气质。
不足
花园不是很大，楼间距也一般，房龄会比较老一些了，入住率也一般。
郑瑞
2021-01-23
特色
【轨道交通】距离北四环2公里，出东北门东侧300米就是地铁西苑站
【小区户型】总共91栋楼，地上两层地下两层，面积745-2548平都是大户型，主力户型750-850平
【小区设施】小区的车位非常充足，每家每户4-11个车位。园区中间有水系，绿化率非常高。
【居民素质】居民素质很高，圈层为CEO或者上市公司老总与商业大佬
不足
大户型标的大，总价高 车位紧张
魏争
2020-05-22
丽兹行
特色
【轨道交通】小区紧邻地铁西苑站，距离西苑站100米，出门即是公交站，小区距离四环1000米，出行很方便
【小区户型】颐和原著占地147亩，91栋官式大宅，750-2500平9种户型地上两层、地下两层
【小区设施】小区车位1比3.6，很充足，可给业主和朋友提供停车便利
【生活配套】西侧紧邻颐和园、步行600米到4300亩颐和园、3000亩昆明湖等公园
【房屋品质】小区2010年交房，汉唐风格，葡萄牙米黄石外立面
不足
社区小，只有91栋，纯大户型
张争齐
2020-05-01
特色
【小区户型】共91栋楼，纯独栋社区，地上2层，地下2层，面积750-2500平，楼间距大。
【其他描述】龙湖物业，物业费11元，每栋楼都有管家，服务品质很高。
【小区设施】园林绿化优美，自带会所，有健身设施，游泳等，人车分流，每户至少4个车位，车位充足。
【房屋品质】北京龙湖置业开发，2011年交房，进口石材外立面，陶瓦屋顶，毛坯交付，防潮防湿效果好。
【居民素质】住户大多是企业董事长，名人，年龄30-50岁，租户占比很少，流动性小，邻里关系和睦融洽。
不足
小区纯大户型，购房成本高。
回洪涛
2020-05-30
特色
【轨道交通】紧邻地铁4号线西苑站。距离地铁站800米
【小区户型】该小区都是独栋别墅。一共91栋纯独栋别墅
【小区设施】车位充足，小区车位配比1比4
【生活配套】吃饭购物逛公园都很方便。出门王楠1.2公里就是中国中医科学院西苑医院
【房屋品质】葡萄牙石材外立面气势恢宏。隔音
不足
税费高。装修成本较高。楼间距比较小楼间距2米左右
谭極秀
2020-01-14
21世纪不动产
特色
【轨道交通】距离近的地铁站，西苑站仅100米之隔，距离西四环内万柳商圈1公里
【小区户型】社区共91栋别墅，地上二地下二，房本745平-2548平，使用面积1000-3600平，单层面积大
【其他描述】龙湖自持物业，物业费12元
【房屋品质】社区2010年交房，定位顶豪独栋别墅，龙湖地产开发，毛坯交付，墙体较厚，防水性隔音性非常好
【居民素质】商业大咖，上市公司CEO，居民素质极高，圈层高端，纯粹
不足
顶豪独栋单套面积大，总价过高，楼间距不是特别大
王铭
2021-01-30
特色
【小区户型】小区共91栋独栋别墅，地上二层，地下二层。户型745-2548平，使用面积1000-3600平
【小区设施】小区车位1：3.6，非常充足，可以给业主和家人提供停车便利。
【居民素质】全部是商业，权证的巨贾，整个小区人群的素质的提升。
不足
该项目为唯一城市别墅，房屋总价高
邹晓峰
2021-01-10
我爱我家
特色
【轨道交通】项目距地铁4号线西苑站200米，2站地到达北京大学，3站地与10号线海淀黄庄站接轨，到四环1.1公里
【小区户型】小区共91栋独栋别墅，地上二层，地下二层。户型745-2548平，使用面积1000-3600平
【小区设施】小区车位1：3.6，非常充足，可以给业主和家人提供停车便利。
不足
楼距较窄，房屋总价高，花园面积小
李欣
2019-11-01
丽兹行
特色
【轨道交通】项目距地铁4号线西苑站200米，2站地到达北京大学，3站地与10号线海淀黄庄站接轨，到四环1.1公里
【小区户型】小区共91栋独栋别墅，地上二层，地下二层。户型745-2548平，使用面积1000-3600平
【其他描述】龙湖物业，物业费11元/平米，每栋楼都有专职管家服务，小区24小时安保，24小时巡逻岗位
【房屋品质】龙湖原著系列，进口石材外立面，陶瓦屋顶，11年底竣工交付，毛坯房，标配每家至少4车位及私家游泳池。
【居民素质】小区居住人群整体素质较高，为各行业的隐性富豪，目前入住率46%，邻里之间非常和睦
不足
该项目为唯一城市别墅，房屋总价高，花园面积小
仲苏阳
2019-06-19
丽兹行
特色
【轨道交通】二龙闸路距离四环两公里，东南门出既是二龙闸路，出行非常方便，距离地铁站800米，出行方便。
【小区户型】小区共91套独栋别墅，地上两层地下两层，户型从750到2548平米，使用面积1000平到3600平米
【小区设施】小区车位配比1比4，给业主和朋友提供停车便利，每家都有两个私家车库，还有两个车位，园区有小公园和水系
【生活配套】社区东南门出门即到龙湖自持的四万平商业，以及融合安曼酒店，西门出去即是颐和园，吃饭购物逛公园都很方便
【房屋品质】龙湖原著系列，进口石材干挂外立面，陶瓦屋顶，11年底竣工毛坯交付，标配每户至少四车位及私家游泳池。
不足
税费高，总价高，楼间距小
封宇
2021-04-10
特色
【小区户型】小区共91栋独栋别墅，地上二层，地下二层。户型745-2548平，使用面积1000-3600平
【小区设施】小区车位1：3.6，非常充足，可以给业主和家人提供停车便利。
不足
楼距较窄，房屋总价高，花园面积小 车位紧张
李仁军
2020-12-31
中原地产
特色
【轨道交通】距离北四环2公里，出东北门东侧300米就是地铁西苑站
【小区户型】总共91栋楼，地上两层地下两层，面积745-2548平都是大户型，主力户型750-850平
【小区设施】小区的车位非常充足，每家每户4-11个车位。园区中间有水系，绿化率非常高。
不足
大户型标的大，总价高 车位紧张
郑凯凯
2020-07-15
特色
【轨道交通】该小区紧邻地铁西苑站距西苑站仅100米出门即是公交站小区距四环1000米出行非常方便
【小区户型】小区一共有91栋楼都是独栋别墅地上二层地下二层面积从750平米到2500平米不等
【小区设施】南北有公共停车场，小区中心位置是儿童游乐场和观景花园
不足
小区面积750平米起整体偏大至少是四居室总价普遍比较高客户群体相对要少周边教育资源不太多小区都是毛坯交付有的二手房也是毛坯房装修起来比较耗费资金，时间和精力。
米蕊
2019-11-28
丽兹行
特色
【轨道交通】该小区紧邻地铁西苑站。距离地铁西苑站200米。出门即是公交站
【小区户型】该小区均为独栋别墅房。一共91栋4层高的独栋别墅。小区共91套独栋别墅
【小区设施】还有两个车位。小区车位配比1比4。小区车位1比3.6
【生活配套】西侧紧邻颐和园、步行600米到4300亩颐和园、3000亩昆明湖等公园
【房屋品质】采用法国。。外立面18中石材风格包嵌
不足
可接受人群较少。价格偏高。面积过大
巩严
2019-11-23
丽兹行
特色
【轨道交通】距离地铁西苑站200米。出门即是公交站。该小区紧邻地铁西苑站
【其他描述】物业费12元。龙湖物业公司。24h全天候为业主服务
【小区设施】小区车位1比3.6。小区车位配比1比4。还有两个车位
【生活配套】业主吃饭购物逛公园都很方。出门王楠1.2公里就是中国中医科学院西苑医院
【房屋品质】汉唐风格。房子玻璃都是双层low-e玻璃。10年交房
不足
左右会感觉有点挤面积比较大。价格偏高。楼间距小社区均为独栋别墅
杨新仲
2019-12-10
丽兹行
特色
【小区户型】分为A、B、C、D1、D2、D3、D4、E1、E2计9中户型。小区共91栋别墅
【其他描述】物业费12元。物业费11块。物业是龙湖支持物业
【小区设施】还有两个车位。小区车位1比3.6。小区车位配比1比4
【生活配套】西侧紧邻颐和园、步行600米到4300亩颐和园、3000亩昆明湖等公园
【房屋品质】采用法国。07年开盘。是标杆产品
不足
每户楼间距6-10米，有点近，花园面积小
王珩
2020-03-14
丽兹行
特色
【轨道交通】出门即是公交站。紧邻地铁4号线西苑站。该小区紧邻地铁西苑站
【其他描述】物业费11块。龙湖物业公司。物业私人管家式服务
【小区设施】还有两个车位。小区车位配比1比4。小区车位1比3.6，车位充足
【生活配套】出门王楠1.2公里就是中国中医科学院西苑医院
【房屋品质】龙湖颐和原著是独栋别墅区，外立面18中石材风格包嵌，有盛世汉唐雄风的感觉。面积745-2300平米。
不足
地下车库不能停房车。面积过大。总价太高
