保利西山林语解读
赵晓如
2018-10-20
特色
【小区户型】一期主打一梯两户南北通透三居室和四居室，二期主打一梯两户南北通透两居室，全部带电梯，户型方正。
【房屋品质】小区开发商是保利地产，建筑品质高，物业是保利集团自己的物业，物业费2.58万，生活成本低。
【居民素质】租住比例在3:7左右，居住人口不都为中关村白领和企业高管。
不足
配套正在兴建 有待完善
王梦瑶
2018-12-31
特色
【小区户型】小区分三期，都是8层高的电梯板楼，一共45栋楼，主打户型是90平的两居和小三居，楼间距大，采光好
【生活配套】距离1公里左右是海淀北部文化中心，物美超市，图书馆，体育馆等配套齐全
【房屋品质】小区是保利地产开发，物业是保利集团的物业，管家式服务，08年之后陆续开盘，统一毛坯交房
不足
目前交通还不是很便利
赵中宝
2018-11-16
特色
【轨道交通】交通主要靠公交，小区出门100米是公交509总站.
【小区户型】小区都是总高9层的电梯板楼，楼间距40米以上，采光很好。小户型为主。
【房屋品质】保利开发的楼盘，品质没有问题，物业也是保利，都是带电梯的板楼和别墅
不足
周边配套还不是和齐全，没有大型商超
赵继风
2018-06-24
特色
【轨道交通】西边500米是518路公交车，可直达马连洼地铁站，在马连洼地铁站经两站到达西苑地铁站。
【小区户型】小区均为一梯两户和四户，南北通透，主打大户型，132平的三室两厅，适合改善性需求
【其他描述】小区物业费1.65元，全天园区有人管理。
【房屋品质】由开发商保利操盘，08年-2012年统一毛坯交房。
【居民素质】小区小孩较多些，双胞套好几对；业主在城里有房子偶尔回来住下
不足
小区位置有点偏，出行不太便利。
莫红运
2017-11-11
特色
【小区户型】小区密度比较低，楼间距大，不影响采光，共45栋楼，主打南北通透户型两居和三居，面积从33平到502平
【其他描述】物业是保利自己的物业，保安24小时巡逻，物业费2.58元
【小区设施】小区环境优美，设有中心水系，是小孩的游乐场所，绿化率高，有凉亭，有健身器材，活动广场，方便锻炼休息
【房屋品质】小区最早是2008年开盘，跟保利别墅一起开的盘，一样的开发商和物业，品质绝对有保证，定期做防水和隔热
【居民素质】小区入住率很高，居民素质比较高，大多来自于周边的高新技术企业，比如环保园、软件园等等
不足
没有特别重点的学区，如果对*要求高的可能满足不了
张璐
2018-06-01
特色
【小区户型】别墅以独栋为主，有部分双拼和联排，一期主打南北大三居，二期主打南北通透两居室，三期主打一居和小三居
【居民素质】住户人群以高新技术产业人员以及清华北大的老师为主，多为软件园，租户比为0.4，年龄层在20-35之间
不足
入住率高，导致车位比较缺，还好是小区外面的路可以停车（免费），发展片区，商业配套不完善，好在生活所需楼下的超市，南门出口就是菜市场，都是冷泉村民自家种的，居家生活惬意。
吕浩良
2017-10-31
特色
【小区户型】社区户型齐全，刚需一居、两居、小三居以及品质型两居、三居、四居、别墅。电梯8层低楼层电梯板楼。
【其他描述】保利自己的物业公司维护管理，物业费：2.58元/㎡/月，目前保利物业全国排名第二。
【房屋品质】2008年-2011年开盘，2009-2012年交房。电梯洋房，条砖外墙体，防水保温层做的很好。
不足
交通目前没有直通地铁，因地势问题只能暂时由公交转乘。
许元颖
2018-12-30
特色
【小区户型】小区分三期，从33平米一居室到158平米的四居室，有刚需户型和改善户型，总高9层的电梯板楼，采光好。
【房屋品质】小区是保利开发商开发的，物业是保利物业，管理严格，24H保安值班，建筑质量好。
不足
小区的交通不是特别便利，配套还不完善
朱威洁
2018-08-02
特色
【小区户型】小区主力户型33-49一居室，88-106两居室，91-155三居室，155-170四居室八层板楼
【房屋品质】2008-2010开发建设交房，保利地产开发建设，军工品质，菱角分明。
【居民素质】小区内居住的都是软件园，环保园，华为，国核高素质员工，邻里关系融洽。
不足
小区目前交通略有不足，小区内仅有公交518路。
蒋振振
2017-04-19
特色
【小区户型】小区是低层板楼总高8层，楼间距都在60米+，前后都不遮挡，正常一层采光都无影响，户型都以南北通透为主
【其他描述】小区物业也是保利自持物业保利物业，收费比较合适2.58元/平，每个栋都有自己的管家。
【小区设施】园区比较大，自带两处水系，儿童休闲玩乐区设在小区外面，社区北面是园区自建的慢跑公园。
【房屋品质】开发商是保利地产，每年房顶都会做防水，房屋质量特别好，隔音效果好。
【居民素质】小区租住比4:6，大多数都是园区附近公司上班的工作人员或者是软件园和环保科技园的IT人才。
不足
小区交通不是特别方便，位置比较远。
杨俏
2018-07-20
特色
【小区户型】小区都是9层高的电梯板楼，91平米的两居和三居居多
【居民素质】小区大都是航天六所，航天五院和环保科技园的职工，园区素质高
不足
小区很安静，交通出行除了518，地铁远一些
周铁
2018-06-05
特色
【轨道交通】交通便利 出小区门步行100米到达509路公交车总站
【小区户型】社区都是总高9层的电梯板楼 楼间距40米 采光很好 户型40平米一居 90平米两居 140平米三居
【房屋品质】房屋品质非常高 全部带电梯 保利的开发商和物业
不足
目前周边没有大型的购物中心
杜岳恒
2017-09-22
特色
【小区户型】主打户型是南北通透两居室 户型多样 基本是8层到顶 楼间距有25-30米 低楼层上午采光会有些遮挡
【其他描述】小区是保利开发商和保利自己的物业，服务很好，全天巡逻，物业打电话很快就到，物业费2.58元/平米/月
【居民素质】小区住户基本是附近工作的人群，70%是附近的科技园区工作，年龄在28-40岁之间，租户比大概1：4
不足
交通不是早晚有些拥堵
胡昌义
2018-05-18
麦田房产
特色
【小区户型】板楼社区，总高都在9层以下，没高层，楼间距大，保证采光都很充足，大多数户南北通透，小户型为主，有别墅
【房屋品质】保利的盘，楼盘品质没问题，2009-2011年陆续开盘，次新小区，每年做一次防水隔热
不足
教育配套一般，目前轨道交通还不是很便利，大型的商超比较少，高端消费场所不多
张宏杰
2017-08-30
特色
【小区户型】小区都是总高八层的低板楼，一期11栋楼，二期18栋，三期十六栋，户型从43平一居到170平大四居。
【其他描述】物业是保利物业，服务质量排到全国前十，每栋楼都有相应的物业管家。物业费每平每月2.58元。
【小区设施】小区21号楼、25号路之间有假山、水系喷泉，和凉亭，车位比为1:1.2，车位充足。
【房屋品质】房屋在08年-11年开盘，均由保利地产建筑。每栋楼楼顶都有防水层和防晒层，框架性结构，隔音效果良好。
不足
西山脚下，目前交通不是很方便。主干道为黑龙潭路。
刘欢
2017-06-20
特色
【小区户型】一期主打一梯两户南北通透三居室和四居室，二期主打一梯两户南北通透两居室，全部带电梯，户型方正。
【其他描述】小区户型比较齐全，从一居室到别墅应有尽有，刚需选择性强，内部置换率高。
【小区设施】车位比例1:1，有地上和地下停车位，可租可售，园区内部有水系和花园。
【房屋品质】小区开发商是保利地产，建筑品质高，物业是保利集团自己的物业，物业费2.58万，生活成本低。
【居民素质】租住比例在3:7左右，居住人口不都为中关村白领和企业高管。
不足
交通和配套不是特别完善。
孙俐昆
2018-06-05
麦田房产
特色
【小区户型】2010年左右的板楼小区。主打户型90㎡左右的两居室和三居室
【居民素质】小区百分之60是年青人买给老人的，百分之30是自己住，百分之20是租户
不足
环境好，位置比较偏，交通不是太便利
杨梦园
2018-06-05
特色
【小区户型】小区大部分是90平的小两居，小区都是9层高的板楼
【居民素质】住户是周围的航天六所和环保科技园的，学历高，素质高
不足
小区交通不是很方便，车位有些紧张
肖恩谦
2017-12-25
特色
【小区户型】小区都是低层板楼，总高8层，一期11栋楼，二期18栋，三期16栋，户型从43平一居到170平四居室。
【小区设施】该小区园区内有假山、水系、喷泉和凉亭，车位比为1:1.2，比较充足。
【房屋品质】该小区2008年开盘，由保利地产开发，每栋楼楼顶都有防水层和防晒层，框架性结构，隔音效果好。
不足
该小区在西山脚下，目前配套不是很成熟，没有大型商超。
鲁爽
2017-06-15
特色
【小区户型】园区户型较多，33平米一居到170平米大四居，主打一居两居刚需户型，两居大多都是一梯两户，南北通透
【房屋品质】保利地产，防水特别好，以及屋子隔音效果好，建筑质量高
【居民素质】居民素质高，大多来自航天六所员工以及周边软件园员工,30-50岁的年龄层居多，而且都是白领
不足
交通不是很方便，只有公交，没有直达地铁，4号楼楼下有公交总站，稍微有点吵
