华龙美晟小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 华龙美晟属于东城区永定门板块，小区由华龙置业房地产开发有限公司开发，于2009年建成，小区容积率约3，绿化率约33%，小区由高层住宅组成，总共约5栋楼，小区户型面积有27㎡-126㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近合生广场，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离合生广场较近，居民购物方便；
- 小区距离东城区第一人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约33%，环境一般。
地段交通
8.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
524米
步行至地铁
219个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约513m处有景泰 - 地铁站，地铁14号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约185m处有宝华里 - 公交站，专202路公交车停靠此站，距离小区约386m处有沙子口东 - 公交站，7路、25路公交车停靠此站，距离小区约435m处有沙子口东里 - 公交站，专202路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离沙子口路约1.3km，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.7
初中
8.6
92个
附近幼儿园
50个
附近小学
42个
附近初中
距离小区约165m处有永外实验幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约292m处有宝华里*，该*是一家公立*；距小区约368m处有北京市第十一*(南校区)，该*是一家公立*。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.6
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约33%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以灰色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2009年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3，总共约5栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有27㎡-126㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，西1门、西2门、停车场。西1门位于沙子口路甲48号，在杭州小笼包面条西北方。西2门位于沙子口路甲48号，在顺发断桥铝门窗(百荣世贸商城店)斜对面。停车场位于沙子口路甲48号华龙美晟，在4号楼南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1096户
绿化率
- 32.9%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 北京喜莱达物业管理有限公司。
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共380车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
3个
购物中心
1个
商场
143个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约1km处有合生广场，是一家综合型购物中心；小区距离约229m处有世纪家家福超市(沙子口路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约318m处有华福便利超市(景泰分店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约401m处有东城区第一人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约270m处有北京市东城区永定门外街道景泰西里社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约248m处有老百姓大药房(安乐林路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约115m处有宝华里菜市场(沙子口路)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约378m处有中国建设银行(北京安乐林支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约396m处有中国移动(宣祥家园营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.2km处有天坛公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约428m处有北京市东城区人民政府永定门外街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约928m处有音皇乐友汇量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1km处有大地影院(合生广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约707m处有洁瑜伽(木樨园店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1km处有威尔仕健身会所(合生广场店)，居民可在此健身。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.4
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为126㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住50㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租80㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租126㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民以年轻白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费